2013/12/17 Category : 未選択 不動産経済研究所、１１月の近畿圏のマンション市場動向を発表 ≪近畿圏のマンション市場動向≫－２０１３年１１月度－ ◎発売は５．０％増の１，７８１戸。契約率は７６．０％、７０％超は２１カ月連続。 ◎大阪市部の減少により、価格・単価ともにダウン。 （１）１１月の発売は１，７８１戸、前年同月（１，６９６戸）比５．０％増、前月（１，４０４戸）比２６．９％増。 （２）契約率７６．０％、前年同月（７０．５％）比５．５ポイントのアップ、前月（７９．６％）比３．６ポイントのダウン。 （３）１戸当り価格は３，５９８万円、１m2当り単価は４９．５万円。 前年同月比で戸当り価格は１３３万円（３．６％）のダウン、m2単価は１．８万円（３．５％）のダウン。 前年同月比で戸当り価格は３カ月ぶりのダウン、m2単価は８カ月ぶりのダウン。 （４）販売在庫数は１，８６１戸、前月末比７５戸の増加（’１３年１０月末１，７８６戸、’１２年１１月末２，６３１戸）。 （５）即日完売物件（３物件８８戸） 〔１〕なんばセントラルプラザリバーガーデン（セカンドステージ）３期３次・４期１次（浪速区 １５戸 ４，０３０万円 ４７．４万円 平均２．２倍 最高２０倍） 〔２〕リバーガーデン千里中央あかり絵のみち２期１・２次（豊中市 ５３戸 ３，８９４万円 ５０．５万円 平均１．１倍 最高３倍） 〔３〕尼崎D．C．グランスクエア最終期（尼崎市 ２０戸 ３，０３０万円 ４４．３万円 平均１．４倍 最高５倍） （６）マンション市況の特徴 大阪市内２４．９％の低シェア。☆近畿圏のマンション市場動向（２０１３年１１月度） （調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県） １． １１月の新規発売戸数は１，７８１戸である。対前年同月（１，６９６戸）比８５戸、５．０％増、対前月（１，４０４戸）比３７７戸、２６．９％増である。 ２． １１月の地域別発売戸数は大阪市部４４３戸（全体比２４．９％）、大阪府下５１９戸（同２９．１％）、神戸市部３２９戸（同１８．５％）、兵庫県下２３８戸（同１３．４％）、京都市部９５戸（同５．３％）、奈良県５９戸（同３．３％）、滋賀県９４戸（同５．３％）、和歌山県４戸（同０．２％）、京都府下での発売はなかった。 ３． 新規発売戸数に対する契約戸数は１，３５３戸で、月間契約率は７６．０％。前月の７９．６％に比べて３．６ポイントのダウン、前年同月の７０．５％に比べて５．５ポイントのアップとなっている。 ４． １１月の地域別契約率は大阪市部７７．２％、大阪府下８０．２％、神戸市部７２．９％、兵庫県下７１．４％、京都市部７６．８％、奈良県５９．３％、滋賀県７７．７％、和歌山県１００％。 ５． １１月の１戸当り平均価格、１m2当り単価は、３，５９８万円、４９．５万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は３カ月ぶりのダウン、m2単価は８カ月ぶりのダウン。 ２０１３年１０月は３，３８２万円５０．７万円であったので、前月比総額では２１６万円（６．４％）のアップ、m2単価は１．２万円（２．４％）ダウン。 ２０１２年１１月は３，７３１万円、５１．３万円であったので、前年同月比総額では１３３万円（３．６％）のダウン、m2単価は１．８万円（３．５％）のダウン。 ６． １１月の地域別平均価格、１m2当りの分譲単価は以下のとおり。 大阪市部３，６４０万円、５１．６万円、大阪府下３，４２０万円、４５．４万円、神戸市部３，６３５万円、５３．４万円、兵庫県下３，９２１万円、５０．８万円、京都市部３，９９２万円、５９．２万円、奈良県３，７３６万円、４６．４万円、滋賀県２，９９８万円、４０．２万円、和歌山県２，５８７万円、３６．１万円。 ７． 即日完売は８８戸で全体の４．９％、フラット３５登録物件戸数は９６１戸（同５４．０％）であった。 ８． １１月末現在の継続販売在庫数は１，８６１戸で、２０１３年１０月末現在の１，７８６戸に比べて７５戸の増加。 ９． なお、２０１３年１２月の発売戸数は２，７００戸程度の見込みである（'１２年１２月３，２７１戸、'１１年１２月２，４２７戸、'１０年１２月１，６８２戸、'０９年１２月１，７６５戸）。 PR Comment0 Comment Comment Form お名前name タイトルtitle メールアドレスmail address URLurl コメントcomment パスワードpassword
