2013/12/17 Category : 未選択 不動産経済研究所、１１月の首都圏のマンション市場動向を発表 ≪首都圏のマンション市場動向≫－２０１３年１１月度－ ◎供給は２２．３％増の５，００６戸。’０６年（６，８５９戸）以来の高水準。 ◎契約率も１０カ月連続７０％突破の７９．６％。価格は微落の４，９６７万円。 （１）１１月の発売は５，００６戸、前年同月（４，０９３戸）比２２．３％増、前月（３，５０６戸）比４２．８％増。 （２）契約率７９．６％、前年同月比７．７ポイントアップ、前月比では同値。 ’１３年１０月７９．６％、９月８３．５％、８月８１．５％、７月８１．６％、６月８１．６％、５月７８．１％、４月７８．２％、３月８２．１％、２月７６．４％、１月６９．２％、’１２年１２月７９．５％、１１月７１．９％。 （３）１戸当り価格は４，９６７万円、１m2当り単価は６９．４万円。 前年同月比で戸当り３７万円（０．７％）のダウン、m2単価は２．７万円（３．７％）ダウンしている。 （４）販売在庫数は３，９４０戸、前月末比１６９戸の増加（’１３年１０月末３，７７１戸、’１２年１１月末４，８６３戸）。 （５）即日完売物件（１９物件２６６戸） 〔１〕ザ・レジデンス三田２期 （港区、２５戸、平均１１，５７８万円、平均１．０４倍、最高２倍） 〔２〕プレミスト渋谷宮益坂１期 （渋谷区、３５戸、平均５，４５５万円、平均１．７倍、最高５倍） 〔３〕ハミングテラス（高野）１期 （足立区、３０戸、平均３，５２６万円、平均１倍、最高１倍） 〔４〕ルネ横浜上大岡１期２次 （港南区、３５戸、平均３，８２１万円、平均１倍、最高２倍） 〔５〕クレヴィア戸田公園２期４～６次 （戸田市、１０戸、平均３，８１８万円、平均１倍、最高１倍） 〔６〕１１月の超高層物件（２０階以上）は２５物件１，０４３戸（２８．６％増）、契約率８１．７％（前年同月２３物件８１１戸、契約率６７．８％）である。☆首都圏のマンション市場動向（２０１３年１１月度） １． １１月の新規発売戸数は５，００６戸である。対前年同月（４，０９３戸）比２２．３％増、対前月（３，５０６戸）比４２．８％増である。 ２． １１月の地域別発売戸数は東京都区部２，５８３戸（全体比５１．６％）、都下３４９戸（同７．０％）、神奈川県１，２５５戸（同２５．１％）、埼玉県６１５戸（同１２．３％）、 千葉県２０４戸（同４．１％）となっている。東京都のシェアは５８．６％。 ３． 新規発売戸数に対する契約戸数は３，９８４戸で、月間契約率は７９．６％。前月と同値、前年同月の７１．９％に比べて７．７ポイントアップとなっている。 ４． １１月の地域別契約率は都区部８３．５％、都下７９．４％、神奈川県７７．１％、埼玉県７１．９％、千葉県６８．６％である。 ５． １１月の１戸当り平均価格、１m2当り単価は、４，９６７万円、６９．４万円である。 ２０１３年１０月は４，９１１万円、７１．１万円であったので、前月比総額では５６万円（１．１％）のアップ、m2単価は１．７万円（２．４％）ダウンしている。 ２０１２年１１月は５，００４万円、７２．１万円であったので、前年同月比総額では３７万円（０．７％）のダウン、m2単価は２．７万円（３．７％）ダウンしている。 ６． １１月の地域別平均価格、１m2当り分譲単価は以下のとおり。 東京都区部５，７５４万円、８５．４万円（６．０％ダウン、８．１％ダウン）、都下４，０８８万円、５５．１万円（９．３％ダウン、１０．４％ダウン）、神奈川県４，５０７万円、５７．４万円（１６．７％アップ、４．４％アップ）、埼玉県３，４３５万円、４７．８万円（８．８％ダウン、７．４％ダウン）、千葉県３，９４８万円、５２．３万円（１０．３％アップ、１３．９％アップ）。 ７． 即日完売は２６６戸（全体の５．３％）で、フラット３５登録物件戸数は４，６３５戸（同９２．６％）であった。 ８． １１月末現在の翌月繰越販売在庫数は３，９４０戸で、２０１３年１０月末現在の３，７７１戸に比べて１６９戸の増加。２０１２年１１月末残戸数は４，８６３戸。 ９． なお、２０１３年１２月の発売戸数は８，０００戸の見込みである（’１２年１２月７，７７３戸、’１１年１２月８，０１７戸、’１０年１２月７，３８８戸、’０９年１２月５，２４７戸）。《首都圏の建売住宅市場動向》－２０１３年１１月度－ ◎発売戸数は４５７戸、契約率４８．１％。 １． １１月の新規発売戸数は４５７戸である。対前年同月（６２８戸）比２７．２％減、対前月（４７３戸）比３．４％減。 ２． １１月の地域別発売戸数は東京都２７０戸（全体比５９．１％）、千葉県２６戸（同５．７％）、埼玉県１０１戸（同２２．１％）、神奈川県２５戸（同５．５％）となっている。茨城県の供給は３５戸（同７．７％）であった。 ３． 新規発売戸数に対する契約戸数は２２０戸で、月間契約率は４８．１％。前月の５４．８％に比べて６．７ポイントダウン、前年同月の４８．２％に比べて０．１ポイントダウンしている。 ４． １１月の地域別契約率は東京都４１．９％、千葉県３８．５％、埼玉県４７．５％、神奈川県６４．０％、茨城県９４．３％である。 ５． １１月の１戸当り平均価格は４，９６５．１万円である。 ２０１３年１０月は４，５１２．９万円であったので、前月比総額では４５２．２万円（１０．０％）アップしている。 ２０１２年１１月は４，５９１．５万円であったので、前年同月比総額では３７３．６万円（８．１％）アップしている。 ６． １１月の地域別平均価格は東京都５，４７５．８万円、千葉県４，２５５．８万円、埼玉県３，７９０．７万円、神奈川県５，４９１．６万円、茨城県４，５６５．４万円。 ７． 即日完売は０戸であった。 ８． 月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は８４２戸で、２０１３年１０月末現在の８３１戸に比べて１１戸の増。 ２０１２年１１月末在庫数は９５３戸。◎調査対象 （a）物件所在地：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部 （株）不動産経済研究所 （b）民間業者による分譲物件：不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体 東京都新宿区新宿１－１５－９ さわだビル７F （c）原則として１０戸以上の物件 PR Comment0 Comment Comment Form お名前name タイトルtitle メールアドレスmail address URLurl コメントcomment パスワードpassword
